不知不觉已经上班超过两年了，时间过得很快。
关于工作的简单总结
在这个过程里面其实还算是接触到了大小不一样的项目的，有私人豪宅，有新规划的居住区，也有上百公顷的城市设计，有酒店有售楼处，整体感觉经常需要面对不同的挑战，所学的知识和可以研究的方向也是很多，只是项目时间往往有限，有时候也轮不到你深入研究，一个项目就结束了。所以总的来说需要你学会运用多种不同的风格去面对甲方的不同需求。
图：21年暑期实习下班途中拍的日落
其实算上21年的暑假实习，已经算是在这个公司的第三个夏天。在21年暑假来实习的时候，HR就说在这个公司上班两年可以在公司楼底下收获一块砖。估计今年晚一些的时候应该就能找到刻有我名字的砖块吧，证明你在这里搬砖了两年。
20-21年的时候疫情之下很多企业远程办公，唯有国内环境独好，还在开足马力建设生产输出全世界，那时候国内的经济情况还算不错，房地产发展还算可以，还没有进入降价周期。大家还在买，甚至也没有研究什么是租售比等概念，大家都认为还能继续涨。现在看看感觉和美国股市一样，反正就是一直涨。当时在我的暑期开始实习之前还有皮带哥找我们公司设计他深圳楼顶的私家庭院的，只是后来有没有建出来就不知道了……
图： 21年暑期实习时候短租房子外的落日余晖
毕业之后，美联储连续加息，资金回流美国，整个过程，国内好些房企暴雷，当然也包括皮带哥的，大A连续阴跌，有目共睹……甚至我记得我在实习的时候还有被分配任务翻译追债书的。潮水退去，国内经济下行，房价下降，有人选择提前还款，有人失业，有人没有办法只能选择断供，但是总的来说大家才猛然醒悟，知道买房要买那些，什么才是核心资产，知道谁在裸泳了。
唯一值得庆幸的就是这种经济环境下，我们整个组仍然勉强有一些国外项目在做，加上本来团队人就不多，熬过了一两年……自己没有被裁员，也算是马马虎虎。在这些不同的项目之中也大概明白了个人水平究竟如何，最喜欢迎接一些什么挑战，在什么方面提高应该能够有所长进以及应对未来。也在每天上班的过程中保持思考和学习，了解到一些新的知识。
上班这两年的整个途中，有看到被裁离开的同事，也有主动离开的同事。看着下一届上一届的校友，有的回国，有的女生毕业了为了稳住或者为了未来能在美国，直接嫁给美国嫁人婚绿，有回国上班干了一段时间辞职的，有回国一段时间也找不到工作准备继续上学的，有回去带作品集的，有转行做新能源车相关的，甚至也有创业的。只是总的来说，在美联储这种连续加息大环境下，创业和就业环境也确实不算太好。各种景观建筑专业的人被抛离到社会之上，降薪失业……甚至有微信公众号烂尾楼爆破计划讲大家怎么转行的。
关于这两年经济大环境的思考
看着国内甚至通货紧缩，大家不愿意消费，M2创新高，汇率一路也阴跌到7.3，大家看着暴涨的海外股票， 都认为国外的月亮别样圆。甚至前一两个月小红书上还有很多人发帖要在汇率7.33这种价位把人民币换成美元的。有时候很怀疑这是不是一群乌合之众，或许很多人自己也不知道自己在干什么，只不过跟风而行，跟着跟着，或许掉进了Death Spiral里面了可能也不知道，就是一群蚂蚁当你把他们绕成一个圈圈之后，他们就会一直沿着这个圈圈一直走，然后走到累死都不知道怎么回事。
如果那些7.33人民币兑美元的人就会发现，如果汇率稳定在7.14，算上转换手续费等乱七八糟费用，就算很少转换手续费，也相当于立即亏损2.5%。
图：22年毕业开始工作之时，看着国内最后一波封城等以及加息影响之下人民币一路贬值
或许很多人都认为国外的月亮别样圆，所以尽管肉身不能逃离，也要资金选择出国。因为如果按照之前人民币兑美元汇率6.7的时候换成美元，人民币到了7.3的时候基本上已经有10%的利润，再算上美国国债起码4-5%的收益，一两年之间15%-20%的低风险收益就轻松到手了。只不过谁又能预测这些变化。
其实国外的月亮有没有别样圆，最好要自己起亲身经历和感受，不要人云亦云，更应该见仁见智，长期生活，多地考察，再总结结论。
只是在美联储这样加息的环境之下，明显感觉到这几年要找租房子的地方住，每年都恐怕比上一年还要更容易一些。在我上班的附近如果开车逛一下就能随便逛到挂牌出来说”FOR RENT”出租的房子。 zillow等各大找房程序上面低于价格预期房租的房子还要比上一年多一些。
我记得我毕业的那一年，想找个不是用那种窗式空调的房子，用少于二分之一的工资都很难。最后一直加价找了个3b1b的single house暂时住了一段时间。后来又找了一个室友，后来室友买房了成为了我的房东，再后来又自己另外找地方住……
图：23年春天在公司屋檐下看到在在这雨水管搭窝的鸟，人和鸟都在找适合自己的生存环境生存而已。
只能说今年通货膨胀情况确实有，只不过是失业率或者城市的失业人口也在上升，今年是很多写字楼都在招租，从年初到现在，Facebook上看到了不少免费送大型复印机，低价抛售交换机的。看着身边每年都有同学被裁然后回国的，也有看着新一届的学长学弟找工作艰难。就只能说明就业环境也确实不算太好，不理想。
在美上班两周年，三分之一到二分之一左右到工资收入到手就基本上交房租了。这明显就是超级地租，早已经形成某种形式的剥夺。国内很多人宁愿住在车上也不买房子，宁可买个房车一个人住几年。只不过在美国这种制造业和电车没有东方大国发达的地方，车是问题，停车也是问题，停车空调和供电等也是问题。你还要克服各种古老的邮件系统，因为你的银行卡，什么账单乱七八糟的，等等一切信息什么都给你往那里寄。
按目前1:7.15左右的汇率，只不过是美元仍然有美元的购买力，每个月交完房租剩下的部分，换成人民币或许也还是能在国内很愉快地玩耍的。我想这就是这么多外来人口还愿意在这里继续上班的原因吧，因为货币仍然具有购买力，只不过每个月的固定生活成本仍然很高，甚至要工作很多年，你的学费才能回本。
图：在公司的一个角落看到下午的阳光
前几年疫情期间大放水导致的房价暴涨，至今整个大漂亮仍在消化之中，只不过是通过不断地微调各种利率去逐步稳定固定各种市场而已，让大部分房子价格，看起来这两三年时间没有怎么涨价也没有怎么跌价，处在一条水平的线之中。两年前的房贷利率FHA甚至去到8.5%，如今才逐步回落到6.5%左右，仍然在反复试探，压低通胀。只不过现在，经济前景未来仍然摸不清，房地产进入买方市场，欧洲中东战火不断，资本仍然没有得到固定，一切资本的定价仍然处于动荡之中……
但是地税是每年都上涨的，以收取更多税收……这样租金也就同样跟着每年上涨了，然后最后还是需要租房者承担。每年只要你签订下一年的租约，你就又被捆绑到明年的房租和经济运行里面了。
想想为什么要有这么多地方战火纷飞，各种走线的人想方设法来到这个国家，其实无非是为了资金回流大漂亮，这样接盘各方面泡沫的价格，好让各大资本巨鳄纷纷抛售手中的股票……稳住房价物价这样才能有足够的税收，填补35万亿美元联邦债务。
如果没有人愿意接盘，或者这部分资金不愿来到大漂亮，那么其实就会和大A以及国内房价的表现差不多……所以，唯恐天下不乱。
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